682 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 83,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085269553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
58033085269553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 434 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 717 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 617 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 358 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 271 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 693 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 768 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 707 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 521 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 667 563 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 904 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 508 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 570 077 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 187 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 171 757 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 565 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 770 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 109 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.