686 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085269687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58033085269687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 263 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 747 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 277 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 760 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 898 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 495 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 717 285 $ Poids 87 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 218 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 639 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 236 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 758 450 $ Poids 85 % |
| 8 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 955 $ Poids 82 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 625 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 747 011 $ Poids 81 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 324 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 152 062 $ Poids 80 % |
| 11 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 179 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 756 104 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 931 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.