688 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 136,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 402 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085269758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
58033085269758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 260 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 828 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 139 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 743 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 670 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 279 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 198 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 505 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 720 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 335 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 440 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 768 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 710 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 123 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 475 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 873 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 924 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 577 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.