496 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 116,4 m² · constr. 1961 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085270126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
58033085270126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 113 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 253 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 686 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 354 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 673 752 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 383 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 663 112 $ Poids 91 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 191 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 279 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 782 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 531 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 719 577 $ Poids 74 % |
| 11 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 854 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 876 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 501 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.