142 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 176 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085270696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
58033085270696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 473 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 692 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 503 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 608 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 809 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 971 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 659 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 341 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 858 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 301 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 625 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 485 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 338 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 791 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 873 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 884 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.