150 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085270983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
58033085270983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 184 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 701 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 629 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 147 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 236 $ Poids 95 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 130 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +899 $ | 195 382 $ Poids 87 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 123 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 584 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 262 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 265 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 361 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 532 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 996 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 595 419 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.