127 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085271495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
58033085271495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 71 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 611 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 827 $ Poids 91 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 213 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 304 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 464 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 506 $ Poids 79 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 775 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 747 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 487 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +38 722 $ | 518 743 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 534 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.