138 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE S S · Boucherville
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085271984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58033085271984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 72 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 702 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 77 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 881 $ Poids 93 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 648 $ Poids 90 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 219 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +899 $ | 195 655 $ Poids 86 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 654 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 538 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 425 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 312 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 441 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 228 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 371 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 362 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.