118 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE S S · Boucherville
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 101,7 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085272262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
58033085272262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 63 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 161 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 274 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 447 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +38 722 $ | 538 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 336 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 620 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 664 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 818 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 301 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 179 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 455 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 717 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 782 377 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.