610 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 79,3 m² · constr. 1971 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085273232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
58033085273232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 388 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 377 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 335 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 114 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 787 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 752 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 135 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 447 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 208 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 604 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 379 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 607 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 618 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 653 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 730 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 598 548 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 212 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 775 071 $ Poids 46 % |
| 12 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 639 624 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.