614 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 188 m² · constr. 1968 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085273455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
58033085273455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 573 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 167 678 $ Poids 64 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 705 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −82 827 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 104 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 386 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 477 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 669 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 718 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 918 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 795 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 723 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 981 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 893 171 $ Poids 54 % |
| 8 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 926 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 867 $ Poids 53 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 909 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 749 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 668 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 018 541 $ Poids 50 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 764 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.