620 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 265,1 m² · constr. 1959 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 589 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085273646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
58033085273646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 860 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 023 915 $ Poids 60 % |
| 2 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 972 807 $ Poids 49 % |
| 3 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 851 $ Poids 39 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 906 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +105 065 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 162 $ Poids 38 % |
| 5 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 786 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 076 214 $ Poids 37 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +119 427 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 050 289 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 995 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +136 586 $ · Ajust. âge −112 195 $ | 1 314 694 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −62 146 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 109 747 $ Poids 31 % |
| 9 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 972 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 472 115 $ Poids 26 % |
| 11 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +108 331 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 091 067 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 531 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 321 008 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.