104 Rue DE LA PERRIÈRE S S · Boucherville
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085273805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58033085273805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 138 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 767 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 313 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 216 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 795 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 283 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 743 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 701 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +24 107 $ | 324 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 337 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 694 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 63 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 681 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 753 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 720 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 411 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +9 894 $ | 212 371 $ Poids 75 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 779 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 706 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 760 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 474 375 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.