86 Rue DE LA PERRIÈRE S S · Boucherville
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 197,7 m² · constr. 1964 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 466 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085274021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
58033085274021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 631 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 147 649 $ Poids 72 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 985 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 769 583 $ Poids 58 % |
| 3 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 915 745 $ Poids 56 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 545 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 169 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 818 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge −82 670 $ | 1 159 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 800 897 $ Poids 48 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 261 $ Poids 46 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 761 606 $ Poids 46 % |
| 10 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 987 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 705 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 740 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 792 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 963 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.