89 Rue DE LA PERRIÈRE S S · Boucherville
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 224,5 m² · constr. 1976 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 514 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085274424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
58033085274424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 650 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 266 991 $ Poids 67 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 971 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 855 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 1 303 726 $ Poids 52 % |
| 4 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 999 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −57 390 $ | 1 016 376 $ Poids 51 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 907 239 $ Poids 48 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −39 445 $ | 851 607 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 043 217 $ Poids 38 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 945 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 909 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −82 211 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 981 420 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 595 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 319 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 957 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +90 359 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 880 346 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.