625 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 223,4 m² · constr. 1964 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 552 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085274602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
58033085274602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 677 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 262 093 $ Poids 66 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 944 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 281 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 975 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −82 670 $ | 1 229 849 $ Poids 53 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 873 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 989 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 810 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 996 163 $ Poids 39 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 893 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 884 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −84 343 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 943 062 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 580 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 303 496 $ Poids 31 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 933 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +88 042 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 847 429 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.