97 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085277079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
58033085277079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 341 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 655 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 385 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 779 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 249 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 767 157 $ Poids 90 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 262 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 295 837 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 541 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 801 $ Poids 87 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 427 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 155 601 $ Poids 86 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 537 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 641 573 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 580 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 698 863 $ Poids 85 % |
| 9 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 293 $ Poids 83 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 363 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 776 487 $ Poids 83 % |
| 11 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 615 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 767 113 $ Poids 82 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 354 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.