107 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085277706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
58033085277706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 103 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 560 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 372 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 667 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 384 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 185 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 114 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 692 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 380 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 813 287 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 316 $ Poids 88 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 316 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 319 396 $ Poids 86 % |
| 8 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 107 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 809 403 $ Poids 85 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 617 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 656 622 $ Poids 82 % |
| 10 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 690 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 728 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 417 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 712 907 $ Poids 77 % |
| 12 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 717 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 680 189 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.