685 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085278232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58033085278232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 241 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 313 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 355 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 181 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 627 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 440 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 655 358 $ Poids 87 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 415 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 799 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 39 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 679 787 $ Poids 85 % |
| 8 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 82 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 795 826 $ Poids 85 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 307 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 696 978 $ Poids 81 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 692 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 644 685 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 476 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 769 122 $ Poids 78 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 511 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 682 439 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.