680 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085278348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
58033085278348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 242 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 650 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 289 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 773 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 194 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 293 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 448 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 621 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 192 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 194 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 334 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 154 545 $ Poids 89 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 479 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 636 840 $ Poids 88 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 265 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 771 495 $ Poids 85 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 886 $ Poids 84 % |
| 10 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 567 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 575 $ Poids 83 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 904 $ Poids 83 % |
| 12 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 672 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 694 082 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.