687 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 104,2 m² · constr. 1957 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085278350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58033085278350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 260 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 299 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 317 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 663 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 400 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 157 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 507 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 649 364 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 359 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 788 765 $ Poids 88 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 633 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 219 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 580 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 593 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 707 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 339 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 785 851 $ Poids 79 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 109 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 724 $ Poids 79 % |
| 11 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 586 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 575 $ Poids 78 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 804 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.