686 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085278744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58033085278744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 167 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 498 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 597 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 310 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 745 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 359 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 759 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 537 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 181 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 294 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 744 256 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 657 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 703 736 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 625 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 667 951 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 006 $ Poids 79 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 066 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.