712 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085278867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
58033085278867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 239 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 304 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 237 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 675 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 434 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 661 566 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 316 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 160 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 275 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 803 259 $ Poids 85 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 439 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 723 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 553 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 164 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 774 863 $ Poids 78 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 350 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 777 609 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 646 154 $ Poids 78 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 277 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 176 910 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.