678 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085279180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58033085279180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 173 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 312 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 238 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 694 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 333 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +745 $ | 164 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 491 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 679 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 288 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 824 122 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 528 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 147 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 795 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 506 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 743 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 197 $ Poids 76 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 297 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +915 $ | 182 020 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.