684 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 150,8 m² · constr. 1957 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085279252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
58033085279252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 255 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 340 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 869 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 337 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 141 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 888 $ Poids 82 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 747 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 130 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 643 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 79 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 783 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 464 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 756 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 681 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.