698 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 113,6 m² · constr. 1959 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085279539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58033085279539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 151 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 315 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 210 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 183 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 141 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 700 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 402 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 804 001 $ Poids 86 % |
| 6 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 246 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 800 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 154 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 684 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 636 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 243 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 165 639 $ Poids 81 % |
| 10 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 444 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 686 209 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 603 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 659 439 $ Poids 80 % |
| 12 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 572 550 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.