156 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 130 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 461 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085280260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
58033085280260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 624 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 156 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 729 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 73 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 393 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 479 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 768 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 611 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 82 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 320 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 774 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 534 009 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 756 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 722 $ Poids 68 % |
| 12 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 233 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.