157 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 116 m² · constr. 1962 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 398 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085280682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
58033085280682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 64 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 737 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 107 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 689 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 273 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 210 $ Poids 94 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 370 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 35 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 710 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 729 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 500 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 355 $ Poids 76 % |
| 10 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 476 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 721 775 $ Poids 75 % |
| 11 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 629 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 989 $ Poids 73 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.