148 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085281864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
58033085281864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 120 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 18 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 332 $ Poids 96 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 405 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 633 632 $ Poids 92 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 271 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 196 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 621 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +43 278 $ | 534 242 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 387 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 712 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 391 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 804 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 190 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 615 996 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.