126 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085282093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
58033085282093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 156 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 253 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 649 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 222 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 673 721 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 166 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 661 032 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 218 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 274 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 698 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 25 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 342 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 706 499 $ Poids 76 % |
| 11 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 95 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 777 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 962 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.