128 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085282221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
58033085282221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 33 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 712 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 77 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 639 639 $ Poids 87 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 293 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +899 $ | 198 108 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 542 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 240 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 778 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 704 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 781 308 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 658 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 376 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.