132 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 70,2 m² · constr. 1961 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085282350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
58033085282350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 78 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 400 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 51 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 662 $ Poids 46 % |
| 3 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 215 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 565 $ Poids 40 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 569 957 $ Poids 34 % |
| 5 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 165 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 707 340 $ Poids 33 % |
| 6 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 526 173 $ Poids 31 % |
| 7 | 141, Rue Louis-H.-La Fontaine, Boucherville 2024-07-25 · 43 m · Vendu 519 000 $ (6 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 539 778 $ Poids 20 % |
| 8 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 619 884 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 338 $ Poids 19 % |
| 10 | 639, Rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2024-04-02 · 248 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 608 458 $ Poids 16 % |
| 11 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 292 $ Poids 15 % |
| 12 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 309 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.