615 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 389 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085282612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58033085282612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 73 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 751 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 201 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 655 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 69 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 780 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 157 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 727 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 065 $ Poids 79 % |
| 6 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 187 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 680 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 321 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +6 296 $ | 208 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 675 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 853 $ Poids 76 % |
| 10 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 171 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 667 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 007 $ Poids 75 % |
| 12 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 917 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.