619 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085282804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58033085282804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 96 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 735 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 85 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 765 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 661 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 345 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 204 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 183 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 642 449 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 595 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 547 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 178 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 713 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 039 $ Poids 73 % |
| 11 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 443 546 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.