635 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 203,8 m² · constr. 1966 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 545 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085284147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
58033085284147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 697 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 174 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 944 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 782 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 929 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 831 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 904 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 996 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 773 113 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −70 860 $ | 1 187 902 $ Poids 48 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 820 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 902 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 806 146 $ Poids 45 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 860 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 730 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +78 521 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 876 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 211 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.