641 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
1 321 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 388 m² · constr. 1966 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 722 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085285412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
58033085285412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 022 $ Poids 46 % |
| 2 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +100 591 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 304 557 $ Poids 38 % |
| 3 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 595 109 $ Poids 35 % |
| 4 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +166 434 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 914 252 $ Poids 33 % |
| 5 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 496 168 $ Poids 33 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +148 021 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 894 161 $ Poids 30 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 785 362 $ Poids 27 % |
| 8 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −74 929 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 687 675 $ Poids 24 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +93 731 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 458 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 270 235 $ Poids 13 % |
| 11 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +131 021 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 402 818 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +115 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 105 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.