645 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 340,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 708 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085285593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
58033085285593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 233 783 $ Poids 52 % |
| 2 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 213 319 $ Poids 51 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 784 972 $ Poids 44 % |
| 4 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 685 673 $ Poids 41 % |
| 5 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 398 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 884 $ Poids 31 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 675 594 $ Poids 26 % |
| 8 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 950 $ Poids 26 % |
| 9 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +82 280 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 099 794 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +94 471 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 266 365 $ Poids 23 % |
| 11 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 747 093 $ Poids 15 % |
| 12 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 283 864 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.