141 Rue BLANCHE-HERBE · Boucherville
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 213,7 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 508 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085286776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
58033085286776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 696 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 218 898 $ Poids 70 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 852 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 928 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 952 981 $ Poids 49 % |
| 6 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 791 789 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 815 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −112 195 $ | 1 173 720 $ Poids 40 % |
| 9 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 945 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 826 998 $ Poids 37 % |
| 10 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 132 $ Poids 33 % |
| 11 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 946 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 822 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +102 737 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 928 101 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.