115 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085287067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58033085287067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 185 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 762 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 366 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 774 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 336 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 651 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 554 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 694 626 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 621 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 459 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 637 720 $ Poids 86 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 530 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 762 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 402 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 154 734 $ Poids 86 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 330 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 294 144 $ Poids 85 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 55 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 272 $ Poids 84 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 358 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 772 069 $ Poids 83 % |
| 12 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 622 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.