131 Rue BLANCHE-HERBE · Boucherville
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 336 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085287381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
58033085287381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 220 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 778 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 393 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 666 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 418 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 790 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 498 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 709 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 469 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 652 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 530 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 779 421 $ Poids 86 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 450 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +745 $ | 157 929 $ Poids 84 % |
| 8 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 453 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 84 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 395 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 300 594 $ Poids 84 % |
| 11 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 554 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 160 $ Poids 83 % |
| 12 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 417 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.