112-114 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 163,2 m² · constr. 1944 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085287533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58033085287533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 24 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 220 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 138 979 $ Poids 97 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 553 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 568 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +64 426 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 852 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 895 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 136 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 582 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 664 876 $ Poids 59 % |
| 9 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 950 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 333 $ Poids 57 % |
| 10 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 864 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 886 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 572 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.