120 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 175,6 m² · constr. 1956 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 375 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085287934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
58033085287934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 180 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 152 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 37 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 882 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 728 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 872 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 938 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 546 $ Poids 53 % |
| 6 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 879 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 142 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 691 892 $ Poids 51 % |
| 8 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 978 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 988 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 982 m · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 420 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 586 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +100 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 168 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.