709 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085288359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
58033085288359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 92 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 239 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 755 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 606 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 466 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 293 $ Poids 88 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 210 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 635 777 $ Poids 87 % |
| 6 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 232 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 754 195 $ Poids 86 % |
| 7 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 070 $ Poids 84 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 276 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 151 150 $ Poids 83 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 932 $ Poids 83 % |
| 10 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 381 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 621 747 $ Poids 83 % |
| 11 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 184 028 $ Poids 80 % |
| 12 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 680 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 677 485 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.