707 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085288478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
58033085288478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 284 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 304 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 224 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 675 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 374 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 660 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 285 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 159 961 $ Poids 89 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 250 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 802 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 378 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 723 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 312 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 553 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 289 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 776 946 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 246 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 176 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 217 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 774 218 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.