703 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085288765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58033085288765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 178 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 735 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 498 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 819 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 693 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 264 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 196 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 712 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 261 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 863 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 462 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 708 725 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 594 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 948 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 570 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.