701 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 246,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 595 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085288932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
58033085288932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 701 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +177 677 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 364 958 $ Poids 47 % |
| 2 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 987 851 $ Poids 47 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 919 $ Poids 40 % |
| 4 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 600 $ Poids 36 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +75 265 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 006 127 $ Poids 33 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +84 338 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 923 352 $ Poids 31 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +95 417 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 029 315 $ Poids 27 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 853 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 676 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 872 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +85 572 $ · Ajust. âge −82 670 $ | 1 293 205 $ Poids 26 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 218 363 $ Poids 26 % |
| 12 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 745 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.