721 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085289154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58033085289154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 164 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 649 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 200 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 772 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 112 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 616 $ Poids 92 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 241 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 154 256 $ Poids 91 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 386 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 635 556 $ Poids 91 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 229 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 293 106 $ Poids 90 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 478 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 759 934 $ Poids 87 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 187 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 770 023 $ Poids 87 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 868 $ Poids 86 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 897 $ Poids 83 % |
| 12 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 726 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 692 669 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.