164 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE S S · Boucherville
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085290241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58033085290241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 241 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 719 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 151 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 749 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 646 425 $ Poids 93 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 236 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 200 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 382 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 725 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 755 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 908 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 245 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 628 885 $ Poids 68 % |
| 10 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 924 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 612 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 584 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.