163 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE S S · Boucherville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085290426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58033085290426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 118 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 730 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 198 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 330 $ Poids 96 % |
| 3 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 26 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 682 241 $ Poids 95 % |
| 4 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 538 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 49 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 629 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 649 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 495 203 $ Poids 79 % |
| 8 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 550 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 26 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 218 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 758 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 119 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 264 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.