165 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE S S · Boucherville
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085290584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58033085290584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 239 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 710 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 140 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 280 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 197 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 750 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 896 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 198 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 619 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 423 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 716 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 543 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 940 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 603 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.